Remscheid benötigt ein vielfältiges und attraktives Wohnraumangebot, das den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen der Menschen gerecht wird. Dabei darf sich die Wohnbauentwicklung nicht auf einzelne Wohnformen oder Einkommensgruppen beschränken, sondern es muss ein vielfältiges Angebot für alle Lebenssituationen geben. 

Antrag zur Sitzung des Ausschusses für Bauen, Stadt- und Flächenentwicklung am 05.11.2026

Mehr Wohnraum für Remscheid: Für jeden Lebensentwurf das passende Zuhause!

Sehr geehrter Herr Oberbürgermeister Wolf,

sehr geehrter Herr Ausschussvorsitzender Kucharczyk, 

wir bitten darum, nachfolgenden Antrag in die Tagesordnung der nächsten Sitzungen der oben genannten Gremien aufzunehmen und zur Abstimmung zu stellen:

Die Verwaltung wird beauftragt, umfassend zu prüfen, wo und unter welchen Voraussetzungen im Remscheider Stadtgebiet kurz- und mittelfristig zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann.

Ziel ist es, sowohl bereits bekannte Wohnbauflächenpotenziale zu aktivieren als auch neue, bislang nicht berücksichtigte Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten zu identifizieren.

Dabei sollen insbesondere folgende Aspekte berücksichtigt werden:

1. Bestehende Wohnbauflächenpotenziale: Die Verwaltung möge prüfen, welche der bereits im Siedlungsflächenmonitoring, im Kommunalen Wohnbauflächenpotenzialatlas oder in anderen städtischen Planungen erfassten Flächen kurz- und mittelfristig für eine Wohnbebauung zur Verfügung stehen könnten. Dabei sollen Hindernisse sowie notwendige Schritte zur Realisierung aufgezeigt werden.
2. Identifizierung zusätzlicher Flächen: Die Prüfung soll sich nicht nur auf bereits bekannte oder in bisherigen Verwaltungsvorlagen dargestellte Flächen beschränken. Vielmehr soll die Verwaltung das gesamte Stadtgebiet auf weitere geeignete Wohnbaupotenziale untersuchen. Hierzu gehören insbesondere Baulücken, bislang unbebaute oder mindergenutzte Grundstücke, Umnutzungsflächen sowie weitere Flächen, die unter Berücksichtigung der rechtlichen und städtebaulichen Voraussetzungen für eine Wohnbebauung infrage kommen könnten.
3. Einbeziehung privater Grundstückseigentümer: Die Verwaltung soll prüfen, inwieweit durch eine gezielte Ansprache und Einbindung privater Grundstückseigentümer, darunter auch Eigentümer bislang landwirtschaftlich genutzter Flächen, zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung von Wohnraum erschlossen werden können.
4. Berücksichtigung sämtlicher Wohnformen: Die Prüfung soll ausdrücklich auf die Schaffung eines möglichst breiten Wohnraumangebots ausgerichtet sein, wie beispielsweise:

-         Baugrundstücke für freistehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser,

-         Mietwohnungen unterschiedlicher Größen, insbesondere auch größere familiengerechte Wohnungen,

-         Eigentumswohnungen und weitere Angebote zur Bildung von Wohneigentum,

-         öffentlich geförderter und preisgebundener Wohnraum,

-         Wohnangebote für Studierende und Auszubildende,

-         barrierearme und barrierefreie Wohnungen sowie altersgerechte Wohnformen.

Dabei sollen sowohl gehobene Wohnangebote als auch Wohnraum im mittleren und preisgünstigen Segment berücksichtigt werden.

5. Konkrete Umsetzungsperspektiven: Die Verwaltung soll darstellen, welche identifizierten Potenziale kurz- beziehungsweise mittelfristig realisiert werden könnten, welche planungsrechtlichen oder infrastrukturellen Voraussetzungen hierfür geschaffen werden müssten und welche Schritte seitens der Stadt erforderlich wären, um entsprechende Wohnbauvorhaben zu ermöglichen.

Begründung

Remscheid benötigt ein vielfältiges und attraktives Wohnraumangebot, das den unterschiedlichen Bedürfnissen und Lebenssituationen der Menschen gerecht wird. Dabei darf sich die Wohnbauentwicklung nicht auf einzelne Wohnformen oder Einkommensgruppen beschränken, sondern es muss ein vielfältiges Angebot für alle Lebenssituationen geben. 

Junge Familien, die ein eigenes Haus bauen möchten, benötigen geeignete Baugrundstücke. Gleichzeitig besteht Bedarf an modernen Mietwohnungen, insbesondere auch an größeren Wohnungen für Familien. Menschen, die Wohneigentum erwerben möchten, müssen ebenso passende Angebote finden können wie diejenigen, die auf bezahlbaren oder öffentlich geförderten Wohnraum angewiesen sind. Hinzu kommen die Bedürfnisse von Studierenden, Auszubildenden und älteren Menschen, die jeweils unterschiedliche Anforderungen an Größe, Ausstattung, Lage und Bezahlbarkeit einer Wohnung stellen. Denn nur mit einem entsprechenden Wohnungsangebot ist Remscheid auch als dauerhafter Wohnort für die Fachkräfte von Morgen attraktiv. 

Ein breites Wohnraumangebot ist daher nicht nur eine Frage der Lebensqualität, sondern auch ein wichtiger Standortfaktor für Remscheid. Wer hier arbeitet, eine Familie gründet oder seinen Lebensmittelpunkt dauerhaft in unserer Stadt sieht, sollte auch die Möglichkeit haben, passenden Wohnraum zu finden. Ebenso kann ein attraktives Angebot an Baugrundstücken, Miet- und Eigentumswohnungen dazu beitragen, neue Einwohnerinnen und Einwohner für Remscheid zu gewinnen und Menschen langfristig an die Stadt zu binden.

Mit dem Siedlungsflächenmonitoring, dem Kommunalen Wohnbauflächenpotenzialatlas und weiteren städtischen Planungsgrundlagen wurden bereits verschiedene Flächen und Entwicklungsmöglichkeiten erfasst. Diese Grundlagen sind für die weitere Stadtentwicklung von Bedeutung. Entscheidend ist jedoch, dass aus den vorhandenen Potenzialen auch tatsächlich konkrete Wohnbauvorhaben entstehen.

Bislang führt die Erfassung möglicher Wohnbauflächen nicht zwangsläufig dazu, dass diese zeitnah einer Bebauung zugeführt werden. Unterschiedliche Problemstellungen, etwa fehlendes Planungsrecht, Fragen der Erschließung oder die Verfügbarkeit privater Grundstücke, können eine Entwicklung erschweren oder verzögern. Deshalb soll die Verwaltung untersuchen, welche der bereits bekannten Flächen tatsächlich kurz- und mittelfristig aktiviert werden können und welche Schritte dafür notwendig sind.

Aus Sicht der CDU-Ratsfraktion ist es darüber hinaus erforderlich, die Suche nach zusätzlichen Wohnbaupotenzialen deutlich breiter anzulegen. Die Prüfung darf sich nicht ausschließlich auf diejenigen Flächen beschränken, die bereits in bisherigen Konzepten, Übersichten oder Verwaltungsvorlagen aufgeführt wurden. Vielmehr soll bewusst auch nach weiteren Möglichkeiten gesucht werden, die bislang nicht Gegenstand konkreter Wohnbauplanungen waren.

Dazu gehören beispielsweise ungenutzte Grundstücke, Baulücken oder Flächen, die unter geeigneten Voraussetzungen künftig für eine Wohnbebauung infrage kommen könnten. Auch Grundstücke in privatem oder landwirtschaftlichem Eigentum sollen bei dieser Betrachtung nicht von vornherein ausgeschlossen werden. Hier kann eine gezielte Ansprache der Eigentümer dazu beitragen, bislang ungenutzte Entwicklungsmöglichkeiten zu erkennen und gegebenenfalls für den Wohnungsbau zu erschließen.

Selbstverständlich müssen bei der Prüfung die geltenden planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sowie die Belange von Natur, Umwelt, Landwirtschaft, Infrastruktur und bestehenden Siedlungsstrukturen berücksichtigt werden. Unser Ziel ist also keine pauschale Ausweisung beliebiger Flächen, sondern eine umfassende und ergebnisoffene Untersuchung geeigneter Möglichkeiten.

Die CDU-Ratsfraktion möchte mit diesem Antrag dazu beitragen, die Wohnbauentwicklung in Remscheid in ihrer gesamten Breite voranzubringen.

Mit freundlichen Grüßen

Markus Kötter

CDU-Fraktionsvorsitzender

Kai Kaltwasser

Sprecher der CDU-Fraktion im Ausschuss für Bauen, Stadt- und Flächenentwicklung